中介“代购”买房 转个手节省巨额资金 或涉嫌贷款诈骗罪

时间:2022-11-09 06:54       来源: www.zunbt.com


本报记者卢梦雪 冉学东 北京报道

银保监会最近披露的罚单显示,因信贷资金、经营贷违规流入房产,几家大型银行被罚超千万元。

经营贷怎么样流入楼市?《华夏时报》记者以贷款买房的由头加上了几位前来营销推广的助贷机构业务职员,获悉其提供的“代购”买房模式就能将低利率的经营贷款用来买房:通过助贷机构为买房者垫资,让买房者全款购房,房本到手后,再把房屋抵押,以经营贷的方法拿到贷款,即可将5%左右利率的房贷“转换”为低至3.25%的经营贷。

省掉一大笔钱固然诱惑,但有关剖析人士提醒,此类“转贷”业务钻了政策的空子,风险高,一旦被银行发现,借款人可能面临巨大的抽贷风险,且此类业务可能涉及骗取贷款罪、贷款诈骗罪,一旦案发,借款人需与助贷机构一同承担法律责任。

“代购”买房魅惑多

临近年底,可能是遭到“冲营业额”重压的影响,自称银行业务员,询问记者是不是有“资金用”需要的电话忽然多了起来。

日前,《华夏时报》记者以贷款买房的由头加上了几位前来营销推广的业务职员微信,得知其实质为助贷机构业务职员。

“目前临近年底了,12月底银行将陆续停止放款,有资金计划你得抓紧办理了。”某助贷机构业务员小金在得知记者有购房用资需要后,向记者介绍其可以帮忙将5%左右的房贷利率“转”成低至3.25%的经营贷,“大家只提供途径,不接触资金,最后你的所有贷款都是在银行办,不需要担忧。”

在《华夏时报》记者添加了小金的微信后,第一被需要提供了征信报告、社保缴纳记录、公积金缴纳记录、芝麻信用分、年龄及学历等信息,小金告诉记者,此举是为了依据记者的实质条件来看银行的放贷利率,“借款人资质不同,贷款利率一定是不一样的,就像每一个人的信用卡额度也不同一样,但大家会尽力帮你拿到最低的利率”。

后续,通过知道,小金告诉《华夏时报》记者,业务办理的逻辑其实非常简单,即助贷机构先垫资帮顾客“代购”买房,顾客全款提房后,后续再帮顾客以房子做抵押,在银行办理经营贷款,“企业的事情不需要担忧,大家帮你过户一个空壳公司过来,你只须支付1-2万元的手续费就好了。”

贷款80万元,要花什么价格才能办下来?小金告诉《华夏时报》记者,他们只收取1%的服务费、公司过户的办理成本等,整个办下来估计只须2-3万元左右的花费。但因为记者后续未跟进办理,所以具体花费没办法确认。

“但这个成本整体算下来还是非常合算的。”小金给记者做了一个对比:假如根据5%的房贷利率,记者80万元的贷款还20年的话,根据等额本息的方法计算,总利息是46.71万元上下,假如根据3.6%的等额本息计算,则仅需32.34万元左右的利息。

“如此算就差了14万元的利息,即便加上额外的成本,你也是可以省下至少10万块钱的,你每一个月的还款重压也会小一点”。小金表示。

从办理的房屋种类上,小金表示,二手房比新房要好一点,“二手房房本下的快,新房房本儿一时半会儿下不来,影响贷款办理。”

办理时间和步骤上也非常便捷,小金称,通常10-15个工作日可以办下来,顾客仅需在面签、公证、放款3个节点出现即可。

已有几家大行被重罚

日前,银保监会官方网站披露多张罚单,其中建设银行、招商银行、交通银行3家银行合计被罚款1220万元。

《华夏时报》记者注意到,上述三家银行的被罚案由都涉及“个人经营贷款”。其中,交通银行和招商银行均涉及个人经营贷款挪用至房产市场,建行涉及个人经营贷款“三查”不到位、个人经营贷款规范不审慎等。

“监管部门一直命令禁止经营贷进入楼市,银行对于经营贷的审核也很严格,一旦被发现,银行会立刻终止业务,需要借款人在短期内还清贷款。”盘古智库高级研究员江瀚向《华夏时报》记者表示。

而其次,在助贷机构端,江瀚也指出,中介机构总是不对结果负责,假如最后借款人房贷没办法还清,又被迫欠下了高额的过桥资金利息,无疑将会给我们的生活带来巨大的重压。

除此之外,上海光明律师事务所付永生律师也向《华夏时报》记者剖析指出,从中介机构的角度剖析,现在银行在和中介合作时,优先从“白名单”中选择。银行对于个别业务迅速增长的中介机构也会加大审查。中介违规办理经营贷,将失去和银行合作机会。假如银行“顺藤摸瓜”,从违规中介机构查出部分违规的申请者,申请者将承担违约责任。

北京德恒律师事务所合作伙伴、律师刘扬也曾在同意《华夏时报》记者采访时提醒,此类业务可能涉及骗取贷款罪、贷款诈骗罪,一旦案发,借款人需与助贷机构一同承担法律责任。

而形成此类现象,究其缘由,中国人民大学智能社会治理中心王鹏曾在8月份同意《华夏时报》记者采访时直言,在国家主张金融纾困、经济下行的大背景下,银行等金融机构发放贷款的重压增大,一些审核、条件可能有肯定的放松,助贷机构的此类操作更多是钻了政策的漏洞。

“虽然最近国家颁布了一系列刺激楼市的政策,但房住不炒、支持实体经济的逻辑是不变的,经营贷转房贷这种投机取巧的手段还是会被管控。”中国房产数据研究院院长陈晟向《华夏时报》记者表示。

责任编辑:孟俊莲 主编:张志伟